Vue d’ensemble : le calendrier type
| Étape | Durée indicative |
|---|---|
| Budget, financement et recherche de terrain | 1 à 6 mois (très variable) |
| Choix du constructeur et signature du CCMI | 1 à 2 mois |
| Permis de construire (instruction) | 2 mois, 3 mois en secteur protégé |
| Purge des recours et obtention du prêt | 2 à 3 mois |
| Chantier | environ 8 à 12 mois |
| Réception et levée des réserves | quelques semaines |
Les étapes administratives se chevauchent souvent : le dossier de prêt avance pendant l'instruction du permis.
1. Définir son budget et son financement
Tout commence par le budget global : capacité d'emprunt, apport, aides éventuelles (PTZ), et tous les postes du projet (terrain, maison, frais, aménagements). Une simulation sérieuse avec un courtier ou votre banque évite de chercher un terrain ou une maison hors de portée.
2. Trouver le terrain
- Vérifiez la constructibilité : certificat d'urbanisme et règles du PLU (emprise, hauteur, aspect).
- Contrôlez la viabilisation : eau, électricité, assainissement, télécoms en limite de parcelle.
- Consultez les risques sur Géorisques (inondation, retrait-gonflement des argiles, radon).
- En lotissement, lisez le règlement : il conditionne le plan de la maison.
- Signez le compromis avec une condition suspensive d'obtention du permis et du prêt.
3. Choisir le constructeur et signer le CCMI
Faites établir plusieurs offres pour votre terrain, comparez les notices descriptives et les travaux restant à votre charge, puis signez un CCMI avec garantie de livraison. Vous disposez ensuite de 10 jours de rétractation à compter de la réception du contrat signé.
4. Le permis de construire
Le constructeur prépare généralement le dossier. Le délai d'instruction de droit commun est de 2 mois pour une maison individuelle, porté à 3 mois si le terrain est dans le périmètre d'un monument historique. Une fois le permis obtenu, il doit être affiché sur le terrain : les tiers disposent de 2 mois pour former un recours.
5. Le prêt immobilier
Une fois le permis obtenu, la banque émet l'offre de prêt. La loi impose un délai de réflexion : vous ne pouvez l'accepter qu'à partir du 11e jour suivant sa réception. Les fonds sont ensuite débloqués au fil des appels de fonds du constructeur.
6. Le chantier
| Phase | Ce qui se passe |
|---|---|
| Ouverture | Déclaration d'ouverture de chantier en mairie, implantation, terrassement |
| Fondations | Fondations adaptées au sol, réseaux sous dalle, plancher bas |
| Élévation des murs | Murs, ouvertures, planchers |
| Hors d’eau | Charpente et couverture : la maison est protégée de la pluie |
| Hors d’air | Pose des menuiseries extérieures |
| Second œuvre | Isolation, cloisons, électricité, plomberie, chauffage, enduits |
| Finitions | Revêtements, sanitaires, peintures selon le contrat |
Rendez-vous régulièrement sur le chantier et notez par écrit vos observations au constructeur : c'est plus simple de corriger en cours de route qu'à la réception.
7. La réception et l’emménagement
La réception est le moment où vous acceptez la maison, avec ou sans réserves. Si vous n'êtes pas assisté par un professionnel, vous disposez de 8 jours pour signaler les défauts apparents par lettre recommandée. Les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) démarrent à cette date.
Après la réception, déposez en mairie la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT), accompagnée de l'attestation de respect de la réglementation environnementale.
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Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour faire construire une maison ?
Comptez en général 12 à 24 mois entre le début du projet et la remise des clés, dont environ 8 à 12 mois de chantier pour une maison individuelle. La recherche de terrain est souvent l'étape la plus variable.
Quel est le délai d’obtention d’un permis de construire ?
Deux mois pour une maison individuelle dans le cas général, trois mois si le terrain est dans le périmètre d'un monument historique. Il faut ensuite compter deux mois de délai de recours des tiers.
Peut-on commencer le chantier avant d’avoir le prêt ?
Non, et c'est déconseillé : le CCMI prévoit justement des conditions suspensives (permis, prêt, assurance, garantie de livraison) pour vous protéger tant qu'elles ne sont pas réalisées.
Que faire si le chantier prend du retard ?
Le CCMI prévoit des pénalités de retard d'au moins 1/3000e du prix par jour. Elles sont garanties par la garantie de livraison si le constructeur fait défaut. Gardez une trace écrite des échanges et des dates.
Pouvez-vous nous accompagner pendant toutes ces étapes ?
Nous intervenons surtout en amont : budget, choix du constructeur, analyse des devis et du CCMI. C'est gratuit pour les particuliers, et nous restons disponibles pour répondre à vos questions ensuite.